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哪种房产才可以抵押?
    发布时间:2014-07-12 点击数:399
     

            相较于无抵押贷款,抵押贷款审批宽松,可获得百万元以上的额度。因而企业、个体经营户乃至个人在需要很多资金用来周转的情况下,不约而同的选择了抵押贷款。并且他们的抵押物大半都是房产。因为房产本身价值就很高,用它来抵押可轻松得到审批和获得更高的额度。

    然而近期王先生在向银行抵押房产的时候却被拒了,王先生四处询问原因,后来才得知自己的房子属于小产权房,不可以抵押。像王先生这样的人有很多,今天,小微就来给大家普及普及知识,哪种房产才可以抵押?

 

       第一,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以。而刚才所提到的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


    第二,房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。

 

       第三,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

       最后,小微温馨提醒您,如果您的房产有做过其他抵押,那么是不可以再在银行抵押的,不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的。还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

 

 

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